منتدى صيغ العقود

الحسام للمحاماه والاستشارات القانونيه
حسام الدين يس محمد
المحامى
بالاستئناف العالى ومجلس الدوله
ت/0117188230-0122517615




عقد بيع شقة

إنه في يوم ………… الموافق _ / _ / ____ م تم الاتفاق بين كل من :-
أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً……… ويحمل بطاقة رقم
( طرف أول بائع )
ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً……… ويحمل بطاقة رقم
( طرف ثان مشتري )
بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف انفقا على ماياتى
تمهيد
0حيث يمتلك الطرف الأول البائع ما هو الشقة الكائنة بالعقار رقم ….. الدور …. تحت رقم ….. بشارع …. . حي ….. محافظة
وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد سطرا اتفاقهما هذا العقد ببنوده التالية :
البند الأول
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري علية ذات أحكامه.
البند الثاني
بـاع الطرف الأول للطـرف الثاني القابل لذلك ما هو الشقة السكنية رقم ……. الكائنة بالطابق …..….. بالعقار رقم ….. شارع ….. بحي ……. والتي تبلغ مساحتها الإجمالية ……… متر مربع ومكونه من …. غرف وصالة وحمام ومطبخ .

البند الثالث
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره ……… جنية مصري دفع من يد المشتري ليد البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية
باستلامه بكامل الثمن
البند الرابع
آلت ملكية الشقة موضوع عقد البيع الي البائع بطريق :
البند الخامس
يقر المشتري بأنه عاين الشقة موضوع البيع معاينة نافية للجهالة وأنه قبلها بالحالة
التي تمت عليها المعاينة .
البند السادس
يقر الطرف الأول البائع بخلو الشقة موضوع هذا البيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية الشخصية .
البند السابع
بموجب هذا العقد يكون للمشتري - مشتري الشقة - نصيب في الأرض المقام عليها العمارة السكنية بنسبة حصة تقدر بـ ………
البند الثامن
يقر الطرف الثاني المشتري أنه تسلم الشقة موضوع هذا البيع وأنه وضع يضع عليها ويستأثر بها دون غيره وقد تضمن تسليم الشقـة المبيعة - موضوع هذا العقد -
تسليم المشتري الحصة الخاصة به من المرافق والأجزاء المشتركة الخاصة بالعمارة ويعد إقرار المشتري بمعاينة الشقة إقراراً بمعينة تلك المرافق والأجزاء المشتركة ، كما يعد استلام المشتري للشقة موضوع عقد البيع استلاما فعليا وحقيقياً للمرافق والأجزاء المشتركة .

البند التاسع
يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية .
البند العاشر
بموجب هذا العقد ومن تاريخ تحريره أصبح الطرف الثاني المشتري مسئولا مسئولية كاملة عن جميع المستحقات القانونية علي الشقة المبيعة " الضرائب - العوائد - قيمة استهلاك المياه نور السلم - وأجرة البواب "
البند الحادي عشر
اتفق الطرفان أنه في حالة إخلال أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه قانوناً أو اتفاقاً يلزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض اتفاقي وقدره……… ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلاً عن صحة هذا العقد ونفاذه
البند الثاني عشر
تختص محكمة …….. بكل ما ينشأ عن هذا العقد من أنزعه تتعلق بنفاذة أو ببطلانه أو بالتعويض عنه وفي الجموع جميع ما ينشأ عنه من دعاوى وقد حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم
طرف أول بائع طرف ثانى مشترى
الاسم / الاسم/
التوقيع / التوقيع /
رقم البطاقة / رقم البطاقة/
الشهود
شاهد أول شاهد ثانى


الحسام للمحاماه والاستشارات القانونيه
حسام الدين يس محمد
المحامى
بالاستئناف العالى ومجلس الدوله
ت/0117188230-0122517615




عقد بيع ارض فضاء


إنه في يوم ………… الموافق _ / _ / ____ م تم الاتفاق بين كل من :-
أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً……… ويحمل بطاقة رقم
( طرف أول بائع )
ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً……… ويحمل بطاقة رقم
( طرف ثان مشتري )
بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف انفقا على ماياتى

تمهيد
يمتلك الطرف الأول قطعة ارض مباني مساحتها ( ) مترا والكائنه ب............................ ولرغبة الطرف الأول في بيع هذه القطعة فقد تلاقت أرادته مع ادارة الطرف الثاني المشترية علي الأتي فلقد اتفقا علي الأتي :-

البند الأول
باع و أسقط و تنازل بموجب هذا العقد و بكافة الضمانات الفعلية و القانونية الطرف الأول إلى الطرف الثانى القابل لذلك ما هو: قطعة ارض مباني مساحتها( ) مترا والكائنه ب.....................................

البند الثانى
يقر الطرف الأول أن ملكيته لهذا العقار قد آلت إليه بموجب: -------- .

البند الثالث
تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره --------جنيه فقط --------.
دفـــعه الطـرف الثانى إلى يد الطرف الأول عند توقيع هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصه نهائية عن كامل الثمن .
البند الرابع
يقر الطرف الأول أن العقار المبيع خالية من كافة الحقوق العينية أياً كان نوعها كالرهن و الاختصاص و الوقف والحكر و حقوق الانتفاع و الاتفاق ظاهرة أو خفيه كما يقر إنه حائز لهذا العقار دون منازعة و بصفة ظاهرة و غير منقطعة و لم يسبق له التصرف فيه.

البند الخامس
يقـر الطرف الثانى بأنه عاين العقار المبيع محل هذا العقد المعاينة التامة النافـية للجـهــالة و انه قـبله بحـالته الراهنة دون أن يحق له الرجوع على الطرف الأول بشىء بسبب ذلك.

البند السادس
يلتزم الطرف الأول أن يقدم للطرف الثانى سندات الملكية فى موعد غايته شهر من تاريخ هذا العقد كمـا يلتزم بالحـضور أمام مكتب الشهر العقارى التابع له العقار للتوقيع على عقد البيع النهائى أو الحضور أمام المحكمة المختصة لاقرار هذا العقد و اقرار صحته و نفاذه .

البند السابع
اتفق الطرفان فى حالة إخلال اى منهما ببند من بنود هذا العقد أن يدفع للطرف الآخر مـــبلغ -------- جنيه دون حاجة للجوء للقضاء.

البند الثامن
يقر كل من الطرفان بانهما قد اختارا عناوينهما السابق ذكرها بصدر هذا العقـد كمحلا مخـتارا كى ترسل عليه جميع المراسلات و الاعلانات فيما بين الطرفين .

البند التاسع
اتفق الطرفان أن جميع مصروفات هذا العقد واتعابه ومصروفات التسجيل على عاتق الطرف الثانى (المشترى).

البند العاشر
اتفق الطرفان على انه فـى حـالة اى نزاع أو فـى تنفـيذ بند مـن بنوده يكـون الفصـل فـيه مـن اختصاص محكمة -------- .

البند الحادى عشر
تحرر هذا العقد من -------- نسخة بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .
الطرف الأول الطرف الثانى
الاسم/ الاسم/
التوقيع/ التوقيع/
رقم البطاقه/ رقم البطاقه/
الشهود
شاهد أول شاهد ثان


الحسام للمحاماه والاستشارات القانونيه
حسام الدين يس محمد
المحامى
بالاستئناف العالى ومجلس الدوله
ت/0117188230-0122517615




عقد بيع حصه شائعه


أنه في يوم .............. الموافق / / تم الاتفاق بين كل من :-
أولا: السيد / ....... ومهنته ....... وجنسيته ......... ويحمل بطاقة / جواز سفر رقم ...... صادر من ....... والمقيم ......... (طرف أول بائع)
ثانيا : السيد / ....... ومهنته ....... وجنسيته ......... ويحمل بطاقة / جواز سفر رقم ...... صادر من ....... والمقيم ......... ( طرف ثان مشتري)
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما القانونية للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلي :
تمهيد : يمتلك الطرف الأول حصى شائعة قدرها ............. ط/م من ............. ط/م في العقار رقم ....... شارع .......... قسم ............. محافظة ............ وهو عبارة عن قطعة أرض فضاء أو أرض زراعية ......... إلخ والمحددة بالحدود الأربعة الآتية :
الحد الشرقي : ............ الحد الغربي : .............
الحد البحري : ............ الحد القبلي : ............
وقد آلت الملكية للطرف الأول بطريق الشراء بالعقد المسجل رقم ........... شهر عقاري ........... ( أو آلت الملكية بالميراث عن ......... )
وحيث أن الطرف الأول عرض هذه الحصة للبيع وتقدم الطرف الثاني لشرائها واتفقا على ما يلي
البند الأول
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد .
البند الثاني
باع الطرف الأول وأسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية ما هو الحصة الشائعة في قطعة الأرض الواردة بالتمهيد .

البند الثالث
تم هذا البيع بثمن إجمالي وقدره ......... دفعة الطرف الثاني عدا ونقدا بأكمله للطرف الأول في مجلس هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة بالثمن (أو دفع مبلغ ........ جنيه ويستحق الباقي عند التوقيع على العقد النهائي في موعد أقصاه / / )

البند الرابع
للطرف الثاني منفعة الحصة المبيعة اعتبارا من تاريخ هذا العقد وتم إخطار القائم على إدارة المال الشائع بذلك .

البند الخامس
يقر الطرف الأول بخلو المبيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية ويقر بأنه لم يتصرف قبل تاريخ هذا العقد في الحصة المبيعة أو في أي جزء منها وأنه يضمن للطرف الثاني التعرض القانوني الصادر من الغير .

البند السادس
يقر الطرف الأول بأن باقي الملاك على الشيوع هم السيد / ........... وله حصة شائعة قدرها ............... متر مربع والسيد / ............. وله حصة شائعة قدرها ............ متر مربع .
البند السابـع
يقر الطرف الثاني بأنه عاين العقار موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وأنه قبل شراءه بحالته الراهنة .
البند الثامن
يقر الطرفان بأن العنوان الوارد بهذا العقد هو عنوان محل إقامة كل منهما وهو المعول عليه فيما يتعلق بالإعلانات والإخطارات التي قد يتطلبها تنفيذ هذا العقد .
البند التاسع
إذا أخل أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه يلتزم بدفع تعويض وقدره ................. للطرف الآخر ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلا عن صحة هذا العقد ونفاذه .
البند العاشر
يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر في الدعوى أساسا صالحا للتسجيل ونقل الملكية وعلى أن تكون كافة الرسوم والمصروفات طبقا للقانون .
البند الحادي عشر
تختص محكمة ..... بالفصل في أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد .
البند الثاني عشر : حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبه عند اللزوم .
الطرف الأول (البائع) الطرف الثاني (المشتري)

الطرف الاول البائع الطرف الثانى المشترى


الشهــــــــــــــــــــــــــــــود

شاهد اول شاهد ثان


الحسام للمحاماه والاستشارات القانونيه
حسام الدين يس محمد
المحامى
بالاستئناف العالى ومجلس الدوله
ت/0117188230-0122517615




عقد بيع معلق على شرط



صيغة عقد بيع (معلق على شرط)
أو عقد بيع بشرط مانع من التصرف
أنه في يوم ......... الموافق / / تم الاتفاق بين كل من :
أولا : السيد / ......... ومهنته ........ وجنسيته ........ ويحمل بطاقة / جواز سفر
رقم ...... صادر من ..... والمقيم ....... ( طرف أول بائع)
ثانيا : السيد/ ....... ومهنته ........ وجنسيته ......... ويحمل بطاقة/ جواز سفر
رقم ...... صادر من ..... والمقيم ....... ( طرف ثان مشتري)
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلي :
تمهيد
يمتلك الطرف الأول قطعة أرض مساحتها ......متر مربع والكائنة ...... وذلك بموجب عقد البيع المسجل برقم ....... بتاريخ / / شهر عقاري ....... وحدودها الأربعة ما يلي :
الحد الشرقي : الحد الغربي :
الحد البحري : الحد القبلي :
وحيث أن الطرف الأول قام ببناء العمارة رقم .......على قطعة الأرض سالفة الذكر بموجب الترخيص الصادر له برقم ....... ملف ...... قسم..... منطقة الإسكان والمرافق لحي ........
البند الأول : يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد .
البند الثاني : باع الطرف الأول الثاني القابل بذلك الشقة السكنية رقم ...... بالطابق ..... بالعقار المملوك للطرف الأول سالف الذكر وتبلغ مساحة الشقة الإجمالية ....... متر مربع ومكونة من ثلاث غرف وصالة وحمام ومطبخ (تذكر مواصفات الشقة ) .
وحدود هذه الشقة كما يلي :
الحد الشرقي : الحد الغربي :
الحد البحري : الحد القبلي :
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره ...... دفع الطرف الثاني ليد الطرف الأول مبلغ وقدره ...... جنيه وباقي الثمن وقدره ....... جنيه يدفع على عشرة أقساط ربع سنوية قيمة كل قسط ........ جنيه يبدأ القسط الأول في / / وينتهي في / /
البند الرابع : يقر الطرف الأول بأم ملكية الأرض المقام عليها العقار موضوع هذا العقد قد آلت إليه بطريق الشراء بموجب العقد المسجل برقم ........ بتاريخ / / مكتب توثيق ....... ( أو عن طريق الميراث عن ........ أو ........ )
البند الخامس : يضمن الطرف الأول سلامة الشقة المباعة موضوع هذا العقد وحفظها من كافة الحقوق العينية أو الشخصية كالرهن والاختصاص والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ....... إلخ .
البند السادس : يشمل تسليم الشقة موضوع هذا العقد تسليم الطرف الثاني حصته من المرافق والأجزاء المشتركة الخاصة بالعمارة ويعتبر استلامه للشقة استلاما فعليا لكامل حصته من هذه المرافق والأجزاء المشتركة .
البند السابع : يقر الطرف الثاني بأنه عاين الشقة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وأنه قد استلمها ووضع يده عليها بحالته الراهنة دون أن يحق له الرجوع على الطرف الأول بأي شئ بسبب ذلك . وأنه أصبح مسئولا عن جميع مصروفات الشقة من عوائد وخلافه وأصبح مسئولا عن المياه ونور السلم وأجرة البواب ...... إلخ وذلك بعد استلامه الشقة الحاصل في / / وبنسبة الجزء الذي له في العقار وحسب عدد الشقق المقامة فعلا .
البند الثامن : يشترك الطرف الثاني مع ملاك شقق العمارة في ملكية البناء وملحقاته والانتفاع المشترك بين جميع الملاك ويكون له نصيب في الأرض بنسبة حصة تقدر ........
البند التاسع : تظل الوحدة السكنية محل هذا العقد في ملكية الطرف الأول لحين تمام سداد الطرف الثاني كامل الثمن وفي حالة تخلف الطرف الثاني عن سداد قسطين متتاليين اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه بدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار ويكون من حق الطرف الأول استرداد الشقة المبيعة دون أن يكون للطرف الثاني الرجوع على الطرف الأول بما سبق وأن سدده من ثمن الشقة ويعتبر المبلغ الذي سبق وأن سدده تعويضا مستحقا للطرف الأول .
البند العاشر : لا يجوز للطرف الثاني التصرف في الشقة المبيعة سواء بالبيع أو الإيجار أو الرهن أو بأي نوع من أنواع التصرفات الأخرى إلا بعد سداد كامل الثمن .
البند الحادي عشر : إذا أخل أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه يلزم بدفع تعويض وقدره ........ للطرف الآخر ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء .
البند الثاني عشر : يتعهد الطرف الأول بتحرير عقد البيع النهائي فور استلامه كامل الثمن ويتعهد بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على عقد البيع النهائي للتصديق على هذا العقد وفي حالة تخلفه عن الحضور يحق للطرف الثاني رفع دعوى بصحة ونفاذ عقد البيع بمصروفات تقع على عاتق الطرف الأول .
البند الثالث عشر : يقر الطرفان بأن العنوان المبين بهذا العقد هو العنوان الذي يعتد به فيما يتعلق بالإعلانات والإخطارات ما لم يتم الإخطار عن تغيير العنوان بموجب خطاب مسجل موصي عليه بعلم الوصول أو بإنذار رسمي .
البند الرابع عشر : تختص محكمة ..... بالفصل في أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد .
البند الخامس عشر : حرر هذا العقد من نسختين نسخة بيد كل طرف للعمل بها عند اللزوم .
الطرف الأول (البائع) الطرف الثاني ( المشتري)


الطرف الاول البائع الطرف الثانى المشترى


الشهــــــــــــــــــــــــــــــود

شاهد اول شاهد ثان


الحسام للمحاماه والاستشارات القانونيه
حسام الدين يس محمد
المحامى
بالاستئناف العالى ومجلس الدوله
ت/0117188230-0122517615




عقد تكوين اتحاد ملاك


أنه في يوم ........ الموافق ............
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........الجنسية ........ مقيم برقم ........شارع ........ قسم ........محافظة ........
بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
2) السيد / ........ مقيم برقم ........ الخ .
3) السيد / ........
4) السيد / ........
5) السيد / ........
6) السيد / ........
يقر المتعاقدون بأهليتهم للتعاقد و اتفاقهم على ما يلي :
"البند الأول"
بموجب عقد بيع مشهر برقم ........لسنة ........توثيق اشترى المتعاقدون الأرض الفضاء الكائنة ........و التى يحدها من الناحية البحرية ........ و القبلية ........ و الغربية ........ و البالغ مساحتها ........ مترا مربعا بمبلغ ........ فقط ........جنيها و ذلك بنسب متساوية فيما بينهم.
"البند الثاني"
الغرض من شراء الأرض المبينة بالبند السابق , هو إقامة عمارة سكنية مكونة من ........طابق يشتمل كل منها على ........ شقة مكونة من ........ حجرة و صالة و دورة مياه وفقا للرسومات الهندسية الموقع عليها من المتعاقدين .
"البند الثالث"
يخصص الطابق الارضى كجراح لإيواء سيارات المتعاقدين مقابل أجرة شهرية قدرها ........جنيها ينفق جزء منها على إدارته و يضاف ما تبقى الى إيرادات الاتحاد للصرف على الأجزاء المشتركة .
و لأغلبية الشركاء محسوبة على أساس قيمة الانصباء الإذن لمأمور الاتحاد بإيواء سيارات الغير بأجرة شهرية تقدرها الأغلبية السابقة متى كانت المساحة الباقية من الجراج تسمح بذلك .
"البند الرابع"
يقر المتعاقدون باختيارهم السيد / ........ مأمورا للأتحاد على أن يباشر مهام أعماله اعتبارا من تاريخ إبرام هذا العقد ، وعليه تنفيذ القرارات التى تصدر عن الجمعية العمومية للاتحاد و يكون مسئولا عن أي تقصير في هذا المجال .
"البند الخامس"
على مأمور الاتحاد القيام بأعمال الحفظ و الصيانة التي يتضمنها قرار الاتحاد منعقدا في جمعية عمومية و له القيام بها بدون الرجوع للاتحاد في الحالات العاجلة على أن يعرض العمل الذي قام به على الجمعية العمومية فى أقرب وقت موضحا حالة الاستعجال التي أدت به إلى القيام بالعمل دون الرجوع إليها .
"البند السادس"
يمثل المأمور الاتحاد أمام القضاء سواء بالنسبة لمخاصمة الملاك أو بالنسبة لمخاصمة الغير ، فله رفع الدعاوى المتصلة بالعقار دون حاجة لصدور توكيلات له من باقي الأعضاء .
"البند السابع"
وافق المتعاقدون بالأغلبية المطلقة لقيمة الانصباء على تحديد أجر المأمور بمبلغ ........ فقط ........ جنيها شهريا , على أنه إذا وجد من بين المتعاقدين من يقبل القيام بأعمال المأمور بدون أجر , وجب تعيينه متى توافرت الأغلبية المشار إليها .
"البند الثامن"
للأغلبية المشار إليها بالبند السابق إصدار قرار بعزل المأمور و تعيين آخر محله دون إبداء أسباب لذلك وعليها تحديد أجر المأمور الجديد على أن يقوم بكافة الأعمال المنوطة بالمأمور بهذا العقد ما لم يتضمن القرار أعمالا أخرى .
"البند التاسع"
إذا لم تتوافر الأغلبية المقررة لتعيين أو عزل المأمور كان لأي من المتعاقدين التقدم بعريضة لرئيس المحكمة الابتدائية الكائن العقار بدائرتها لاستصدار أمر بذلك .
"البند العاشر"
لا ينال الأمر الصادر على عريضة من رئيس المحكمة بتعيين مأمور للاتحاد من سلطة الأغلبية الموضحة بالبند السابع فيما يتعلق بعزل هذا المأمور .
"البند الحادي عشر"
قدرت قيمة التصميمات و الرسومات و الجلسات و الإنشاءات و إقامة البناء و تشطيبه على نحو ممتاز بمبلغ ........ فقط ........ جنيها و يخص كل متعاقد مبلغ ........ فقط ........ جنيها يلتزم بالوفاء به على ثلاثة دفعات الأولى قدرها ........ فقط ........ جنيها تستحق فور التوقيع على هذا العقد للبدء في استخراج التراخيص و التعاقد مع المقاول و الدفعة الثانية قدرها ........ فقط ........ جنيها تستحق في........ و الثالثة قدرها ........ فقط ........ جنيها تستحق فى ...........
على أن يكون السداد بحساب الاتحاد لدى بنك ........
"البند الثاني عشر"
تحدد تكاليف كل شقة بعد انتهاء الأعمال و تتم التسوية على هذا الأساس باعتبار قيمة المتر من المباني وفقا لما يتضمنه عقد المقاولة .
"البند الثالث عشر"
الكماليات الخارجة عن نطاق عقد المقاولة يلتزم بها من يرغب فيها , و فى حالة الرغبة في تغيير بعض التركيبات , فيلتزم الطالب بفرق السعر بين المقرر تركيبه و ما وقع عليه الاختيار بشرط أن تبدى هذه الرغبة قبل تنفيذ التركيبات و إلا تحمل الطالب بتكاليف التركيبات التي يرغب فيها كاملة .
"البند الرابع عشر"
إذا أخل المتعاقد بدفع أي من الدفعات خلال ثلاثة أسابيع من التاريخ المحدد للوفاء بها , جاز للاتحاد بعد انقضاء هذه المدة بيع وحدته بالممارسة لحساب العضو المتخلف على أن يستقطع من الثمن قيمة الدفعات الباقية و يرد ما يجاوزها إلى هذا العضو و كل ذلك دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو أي أجراء آخر .
و يعتبر المشترى منضما للاتحاد بموجب شرط يتضمنه عقد البيع .
"البند الخامس عشر"
يجوز للمتعاقد التنازل للغير عن الوحدة المخصصة له بأي من التصرفات القانونية و يحل المتنازل له محل المتعاقد في حقوقه و التزاماته المترتبة بموجب هذا العقد على أن يخطر الاتحاد بالتصرف .
"البند السادس عشر"
عين الاتحاد كلا من ........ , ........ لمباشرة الأعمال التنفيذية على أن يستحق كل منهما أجرا قدره ........ فقط ........ جنيها شهريا و حتى يتم التسليم ما لم ير الاتحاد تعيين آخرين بدون إبداء أسباب.
"البند السابع عشر"
تم تخصص الشقة رقم ........ بالطابق ........ الواقعة بالناحية ........ و المحددة بالرسومات الهندسية بالمحاور أرقام ........ و المكونة من ........ حجرة و صالة و دورة مياه , للمتعاقد الأول و الشقة ........ للمتعاقد الثاني و هكذا بالنسبة لباقي المتعاقدين .
"البند الثامن عشر"
يكون المتعاقدون شركاء , كل بقدر حصته في ملكية الأرض و أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع و بوجه خاص الأساسات و الجدران الرئيسية و المداخل و الأفنية والأسطح و المصاعد و الممرات و المناور و قواعد الأرضيات و السلم و مسكن البواب و الحديقة و الجراج و كل أنواع الأنابيب إلا ما كان منها داخل الشقة وعلى العموم كل ما أعد للاستعمال المشترك .
"البند التاسع عشر"
الأجزاء المشتركة المشار إليها بالبند السابق غير قابلة لإجراء قسمة في شأنها و تظل خاضعة للشيوع الاجبارى و يخص كل متعاقد فيها قدرا يوازى قيمة النسبة المملوكة له في العقار و لا يجوز له التصرف فيها منفصلة عن شقته .
"البند العشرون"
الحواجز الفاصلة بين شقتين تكون ملكيتها مشتركة بين مالكي الوحدتين و يسرى في شأنها أحكام الحائط المشترك المقررة بالمادة 814 من القانون المدني و ما بعدها .
"البند الواحد و العشرون"
لكل متعاقد في سبيل الانتفاع بالجزء الذي يملكه استعمال الأجزاء المشتركة فيما أعدت له على ألا يحول دون استعمال باقي المتعاقدين لحقوقهم أو على نحو يضر بهم أو بالعقار .
"البند الثاني و العشرون"
لا يجوز للمتعاقد إحداث أي تعديل بواجهة العقار أو في الأجزاء المشتركة بغير موافقة جميع المتعاقدين حتى عند تجديد البناء ما لم يكن من شأن هذا التعديل تسهيل استعمال هذه الأجزاء دون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر بباقي المتعاقدين بشرط إجرائه على نفقة من أجراه .
"البند الثالث و العشرون"
يلتزم كل متعاقد بنسبة الحصة التي يتملكها في العقار بتكاليف حفظ الأجزاء المشتركة و صيانتها و إدارتها و تجديدها كالالتزام بقيمة استهلاك المياه و الإنارة للأجزاء المشتركة وأجرة البواب و الضرائب العقارية و مصروفات الحفظ و الصيانة للأجزاء المشتركة على أن تقدر القيمة بوقت إنشاء العقار و الواردة بأول سند للتمليك ، و يسرى هذا الالتزام أيا ما كان قدر نصيبه من الانتفاع بهذه الأجزاء و لا يرفع عنه إلا في حالة انتفاء انتفاعه كلية بهذا الجزء الذي تطلب هذه المصروفات .
"البند الرابع و العشرون"
يجوز للمتعاقد التخلص من التزامه المبين بالبند السابق إذا تخلى عن ملكيته للوحدة التي يتملكها و لكن لا يجوز له ذلك بالتخلي عن ملكيته للأجزاء المشتركة أو بإبداء رغبته في عدم الانتفاع بها .
"البند الخامس و العشرون"
على صاحب السفل أن يقوم بالأعمال و الترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو بصيانة السقف و الجدران و إلا كان لصاحب العلو تنفيذ هذا الالتزام جبرا بحكم من القضاء كما يجوز له أن يطلب من المحكمة بيع السفل .
"البند السادس و العشرون"
لا يجوز لصاحب العلو أن يزيد في عبء السفل و عليه صيانة علوه من بلاط و ألواح و مواسير صرف و إلا التزم بإصلاح الأضرار التي تترتب على ذلك .
"البند السابع و العشرون"
للاتحاد أن يضع بموافقة جميع الأعضاء نظاما لضمان حسن الانتفاع بالعقار المشترك و حسن إدارته .
"البند الثامن و العشرون"
إذا هلك البناء بتهدمه كليا أو جزئيا تعين على المأمور دعوة جميع الأعضاء لإصدار قرار بالأغلبية المشار إليها فيما تقدم يبين به ما يجب إتباعه .
فان قرر إعادة البناء التزم كل متعاقد بأن يكمل المبلغ الذي دفع من المسئول عن الهلاك أو الذي تحصل عليه الاتحاد من شركة التأمين كل بنسبة حصته على أن يسقط الاتحاد التزام من امتنع عن الوفاء بعد إخطاره بعد ذلك مقابل تعويضه عن حصته في الأرض محسوبة وقت إسقاط الالتزام .
"البند التاسع و العشرون"
على مأمور الاتحاد قيد الاتحاد بالوحدة المحلية الواقع العقار بدائرتها .
"البند الثلاثون"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من أطرافه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الواحد و الثلاثون"
حرر العقد من ........ نسخة لكل طرف نسخة و أودعت نسخة لدى مأمور الاتحاد.
" المتعاقدون "
........................................ "محضر تصديق"
وزارة العدل ـ مصلحة الشهر العقاري والتوثيق.
مكتب توثيق ........
........................................ محضر تصديق رقم ........ لسنة ........
أنه فى يوم ........ الموافق ..........
أمامنا نحن ........ الموثق بالمكتب سالف البيان.
قد تم التوقيع على هذا العقد من السيد/ ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........ ,
ومن السيد/ ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدني ........ وهذا تصديق منا بذلك.


الحسام للمحاماه والاستشارات القانونيه
حسام الدين يس محمد
المحامى
بالاستئناف العالى ومجلس الدوله
ت/0117188230-0122517615




عقد بيع عقار


إنه فى يوم -------- الموافق -------- .
تحرر هذا العقد بين كل من :
أولاً: -------- .
المقيم: -------- .
(طرف أول بائع)


ثانياً: -------- .
المقيم: -------- .
(طرف ثانى مشترى )


بعد أن أقر المتعاقدان بمجلس هذا العقد بأهليتهما للتصرف اتفقا على ما يلى:

البند الأول

باع و أسقط و تنازل بموجب هذا العقد و بكافة الضمانات الفعلية و القانونية الطرف الأول إلى الطرف الثانى القابل لذلك ما هو: -------- .

البند الثانى

يقر الطرف الأول أن ملكيته لهذا العقار قد آلت إليه بموجب: -------- .

البند الثالث

تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره --------جنيه فقط --------.
دفـــعه الطـرف الثانى الى يد الطرف الاول عند توقيع هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصه نهائية عن كامل الثمن .
البند الرابع

يقر الطرف الأول أن العقار المبيع خالية من كافة الحقوق العينية أياً كان نوعها كالرهن و الاختصاص و الوقف والحكر و حقوق الانتفاع و الاتفاق ظاهرة أو خفيه كما يقر إنه حائز لهذا العقار دون منازعة و بصفة ظاهرة و غير منقطعة و لم يسبق له التصرف فيه.

البند الخامس

يقـر الطرف الثانى بانه عاين العقار المبيع محل هذا العقد المعاينة التامة النافـية للجـهــالة و انه قـبله بحـالته الراهنة دون ان يحق له الرجوع على الطرف الاول بشىء بسبب ذلك.

البند السادس

يلتزم الطرف الاول ان يقدم للطرف الثانى سندات الملكية فى موعد غايته شهر من تاريخ هذا العقد كمـا يلتزم بالحـضور امام مكتب الشهر العقارى التابع له العقار للتوقيع على عقد البيع النهائى او الحضور امام المحكمة المختصة لاقرار هذا العقد و اقرار صحته و نفاذه .

البند السابع

اتفق الطرفان فى حالة اخلال اى منهما ببند من بنود هذا العقد ان يدفع للطرف الاخر مـــبلغ -------- جنيه دون حاجة للجوء للقضاء.

البند الثامن

يقر كل من الطرفان بانهما قد اختارا عناوينهما السابق ذكرها بصدر هذا العقـد كمحلا مخـتارا كى ترسل عليه جميع المراسلات و الاعلانات فيما بين الطرفين .

البند التاسع

اتفق الطرفان ان جميع مصروفات هذا العقد واتعابه ومصروفات التسجيل على عاتق الطرف الثانى (المشترى).

البند العاشر

اتفق الطرفان على انه فـى حـالة اى نزاع او فـى تنفـيذ بند مـن بنوده يكـون الفصـل فـيه مـن اختصاص محكمة -------- .

البند الحادى عشر

تحرر هذا العقد من -------- نسخة بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .


الطرف الاول البائع الطرف الثانى المشترى
الشهــــــــــــــــــــــــــــــود
شاهد اول شاهد ثان



الحسام للمحاماه والاستشارات القانونيه
حسام الدين يس محمد
المحامى
بالاستئناف العالى ومجلس الدوله
ت/0117188230-0122517615




عقد بيع حقرقبه مع الاحتفاظ بحق الانتفاع


عقد بيـع حـق رقبـة مع الأحتفـاظ بحـق الأنتفـاع
انه فى يوم الموافق
قد تحرر هذا العقد فيما بين كلاً من -
اولاً
المقيم
( طرف أول )
ثانياً
المقيم
( طرف ثانى )
بعد أن أقر المتعاقدان بمجلس هذا العقد بأهليتهما للتصرف اتفقا على ما يلى-

البنــد الأول
باع و أسقط و تنازل بموجب هذا العقد و بكافة الضمانات الفعلية و القانونية الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك ما هو حق الرقبة مع احتفاظ البائع بحق الانتفاع لمدة بالعقار التالي بيانه
البنــد الثــانى
يقر الطرف الأول أن ملكيته لهذا العقار قد آلت إليه بموجب

البنــد الثــالــث
تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره جنيه فقط .
دفـــعه الطـرف الثانى الى يد الطرف الاول عند توقيع هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصه نهائية عن كامل الثمن .

البنــد الرابــع
يقر الطرف الأول أن العقار المبيع خالية من كافة الحقوق العينية أياً كان نوعها كالرهن و الاختصاص و الوقف والحكر و حقوق الانتفاع و الاتفاق ظاهرة أو خفيه كما يقر إنه حائز لهذا العقار دون منازعة و بصفة ظاهرة و غير منقطعة و لم يسبق له التصرف فيه .

البنــد الخـامــس
يقـر الطرف الثاني بأنه عاين العقار المبيع محل هذا العقد المعاينة التامة النافـية للجـهــالة و انه قـبله بحـالته الراهنة دون أن يحق له الرجوع على الطرف الأول بشيء بسبب ذلك .

البنــد السـادس
يلتزم الطرف الأول أن يقدم للطرف الثاني سندات الملكية في موعد غايته شهر من تاريخ هذا العقد كمـا يلتزم بالحـضور أمام مكتب الشهر العقاري التابع له العقار للتوقيع على عقد البيع النهائي أو الحضور أمام المحكمة المختصة لإقرار هذا العقد و إقرار صحته و نفاذه .

البنــد السـابــع
ببمجرد التوقيع على هذا العقد يكون للطرف الثاني الحق في تسلم العقار فورا و تحصيل إيجاره و يكون عليه دفع العوائد و باقي الضرائب القانونية و المصروفات كل ذلك ابتداء من اليوم كما يعترف بتسلمه عقود الإيجار بعد تحويلها أليه .

البنــد الثـامــن
على الطرف الثاني أن يستعمل العقار بحالته الراهنة و بحسب ما اعد له و أن يديره إدارة حسنة و أن يبذل من العناية في المحافظة عليه و صيانته ما يبذله الشخص المعتاد وفى حالة مخالفة ذلك يكون للطرف الأول الحق في نزع العقار من تحت يده و إقامة نفسه حارسا قضائيا عليه بدون اجر و قد قبل الطرف الثاني ذلك صراحة من الآن كما قبل اختصاص السيد قاضى الأمور المستعجلة هذا فضلا عن حق الطرف الأول في حالة خطورة المخالفة في اعتبار حق الانتفاع منتهيا من تلقاء نفسه دون أن يلتزم بدفع أي تعويض عن ذلك للطرف الثاني .

البنــد التـاســع
اتفق الطرفان في حالة إخلال أي منهما ببند من بنود هذا العقد أن يدفع للطرف الأخر مـــبلغ دون حاجة للجوء للقضاء

البنــد العـاشــر
يقر كل من الطرفان بأنهما قد اختارا عناوينهما السابق ذكرها بصدر هذا العقـد كمحلا مخـتارا كي ترسل عليه جميع المراسلات و الإعلانات فيما بين الطرفين .

البنــد الحادى عـشــر
اتفق الطرفان أن جميع مصروفات هذا العقد وأتعابه ومصروفات التسجيل على عاتق الطرف الثاني (المشترى) .

البنــد الثـانـى عشــر
اتفق الطرفان على انه في حـالة أي نزاع أو في تنفـيذ بند مـن بنوده يكـون الفصـل فـيه مـن اختصاص محكمة

البند الحادى عشر
البنــد الثـالـث عشــر
تحرر هذا العقد من نسخة بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .

الطرف الأول الطرف الثانى
اسم البائع اسم المشترى
رقم البطاقة رقم البطاقة
التوقيع التوقيع

صيغة العقد الخاصة ببيع الوصي لمال القاصر كما يلى ..

أنه في يوم ........ الموافق / / تم الاتفاق بين كل من :
أولا: السيدة /....... بصفتها وصية على القصر / ...... و ...... و ....... ومهنتها ........ وجنسيتها ......... وتحمل بطاقة /جواز سفر رقم ....... صادر من ...... والمقيمة في ....... ( طرف أول بائع)

ثانيا السيد / ......... ومهنته ....... وجنسيته ........ ويحمل بطاقة / جواز سفر رقم ....... صادر من ...........
والمقيم ........... ( طرف ثاني مشتري)
بعد ان أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا علي ما يلي :

تمهيد


يمتلك الطرف الأول (البائع) كامل أرض وبناء العقار رقم ...... والكائنة ..... (ويذكر العنوان) وهو عبارة عن مبنى مكون من ......... طابق وبكل طابق ....... شقة وتبلغ مساحته الإجمالية ........ متر وحدودها الأربعة هي :

الحد الشرقي : الحد الغربي :

الحد البحري : الحد القبلي :

وحيث أن الطرف الأول يرغب في بيع هذا العقار

وحيث أن الطرف الثاني يرغب في شراء هذا العقار فقد اتفقا على ما يلي :

البند الأول : يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد .

البند الثاني : باع الطرف الأول عن نفسه وبصفته للطرف الثاني وأسقط وتنازل وملك بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية ما هو كامل الأرض و البناء الوارد بالتمهيد السابق .

البند الثالث : يقر الطرف الأول بأن ملكية العقار محل هذا العقد قد آلت إليه عن نفسه وبصفته وصيا للقصر عن طريق الميراث الشرعي عن المرحوم / ....... وذلك بموجب الإعلام الشرعي الصادر من محكمة ...... الجزئية للأحوال الشخصية للولاية عن النفس بجلسة / / والمقيد برقم ....... لسنة ...... وأن نصيب الطرف الأول عن نفسه في الميراث قدرها ....... ونصيب كل فرد من القصر ...... (تذكر الأنصبة كما هي واردة بالإعلام الشرعي)

البند الرابع : تم هذا لبيع مقابل ثمن إجمالي وقدره ....... جنيه دفع الطرف الثاني للطرف الأول مبلغ وقدره ...... جنيه عند تحرير هذا العقد وباقي الثمن وقدره ...... جنيه يدفع على قسطين القسط الأول وقدره ....... جنيه يدفع فور استلام الطرف الثاني موافقة المحكمة على البيع ويدفع القسط الثاني وقدره ....... جنيه عند التوقيع على عقد البيع النهائي .

البند الخامس : يتوقف نفاذ1 هذا العقد بكل ما يحتويه من بنود على موافقة محكمة الأحوال الشخصية على المبيع ويلتزم الطرف الأول بتقديم الطلب لنيابة الأحوال الشخصية في موعد أقصاه / /

البند السادس : يفسخ هذا العقد من تلقاء نفسه في حالة عدم موافقة محكمة الأحوال الشخصية على البيع ويلتزم الطرف الأول بأن يرد للطرف الثاني ما قد يكون قبضه من ثمن البيع
.
البند السابع : يلتزم الطرف الأول بتسليم المبيع للطرف الثاني فور الحصول على موافقة المحكمة على البيع .

البند الثامن : يقر الطرف الأول بأن العقار محل العقد خال من كافة الحقوق العينية أيا كان نوعها كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الانتفاع والارتفاق ظاهرة أو خفية وليس موقوفا أو محكرا ، كما يقر بأنه حائز لهذا العقار دون منازعة وبصفة ظاهرة ومستمرة ولم يسبق له التصرف فيه بأي نوع من أنواع التصرفات .

البند التاسع : يضمن الطرف الأول للطرف الثاني التعرض القانوني من الغير فيما يتعلق بالأرض موضوع هذا العقد على أن يقوم الطرف الثاني بإخطاره بها في الوقت المناسب .

البند العاشر : يقر لطرف الثاني بأنه عاين العقار موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وأنه قبل شراءه بحالته الراهنة .

البند الحادي عشر : إذا أخل أي طرف مكن أطراف هذا العقد من الالتزامات المفروضة عليه يلزم بدفع تعويض وقدره ...... للطرف الآخر ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلا عن صحة هذا العقد ونفاذه .

البند الثاني عشر : يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر في الدعوى أساسا صالحا للتسجيل ونقل الملكية على أن تكون كافة الرسوم والمصروفات طبقا للقانون .

البند الثالث عشر : يقر الطرفان بأن العنوان المبين بهذا العقد هو العنوان الذي يعتد به فيما يتعلق بالإعلانات والإخطارات ما لم يتم الإخطار عن تغيير العنوان بموجب خطاب مسجل موصي عليه بعلم الوصول أو بإنذار رسمي
.
البند الرابع عشر : تختص محكمة ...... بالفصل في أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد .

البند الخامس عشر : حرر هذا العقد من نسختين نسخة بيد كل طرف للعمل بها عند اللزوم .

الطرف الأول (البائع) الطرف الثاني (المشتري)

عن نفسه وبصفته



عقد بتعيين حارس على عقارات شائعة

إنه فى يوم -------- الموافق -------- .
تحرر هذا العقد بين كل من :
أولاً: -------- .
المقيم: -------- .
(طرف أول )


ثانياً: -------- .
المقيم: -------- .
(طرف ثانى )


ثالثاً: -------- .
المقيم: -------- .
(طرف ثالث )


بعد أن أقر المتعاقدان بمجلس هذا العقد بأهليتهم للتصرف اتفقوا على ما يلى:

تمهيد

حيث انه قد نشأ نزاع بين كل من الطرف الأول والطرف الثانى خاص بالعقار -------- .
وبسبب ذلك اقام الطرف الأول ضد الطرف الثانى الدعوى :- -------- ورغبة من الطرفين الأول والثانى بتعيين الطرف الثالث القابل لذلك حارساً على العقار المذكور لادارته فقد إتفقا على ما يلى .

البند الأول

التمهيد السابق جزء لا يتجزء من بنود العقد .

البند الثانى

لا يعد قبول الطرفين الأول والثانى على تعيين الطرف الثالث حارساً على العقار موضوع النزاع تسليماً من أحدهما للأخر بما يدعيه من حقوق له على العقار المذكور .

البند الثالث

علىالطرف الثالث ان يقوم بأعمال الادارة المعتادة ، من تأجير وتحصيل الايجار وإعطاء المخالصات والايصالات اللازمة موقعاً عليها منه ودفع الأموال الأميرية وإجراء الاصلاحات وخلافه ورفع الدعاوى اللازمة وتمثيل الطرفين فى الدعاوى المت***ة بالايجار وعليه ان يبذل فى ذلك عناية الرجل المعتاد ، ولا يجوز له بطريق مباشر ان يحل محل احد الطرفين الأول والثانى او شخصا اخر فى أداء عمل من أعمال الحراسة .

البند الرابع

يتعين على الطرف الثالث امساك دفاتر حسابات منتظمة لرصد جميع الايرادات والمصروفات وعليه ان يقدم لكل من الطرفين الأول والثانى فى نهاية كل فترة حساباً عن نتيجة إدارته من واقع الدفاتر مؤيداً بالمستندات .

البند الخامس

اتفق الطرفان الأول والثانى على ان يقوم الطرف الثالث بخصم قيمة الأجرة الشهرية وقدرها -------- جنيهاً من ايراد العقار على ان يحتفظ تحت يده بصافى الايراد لحين الفصل فى النزاع القائم بينهما .

البند السادس

على الطرف الثالث ان يسلم من يحكم له نهائياً العقار المحكوم له مع متجمد صافى الريع من تاريخ هذا العقد حتى يوم التسليم وكذا جميع المستندات المت***ه بالحراسة .

البند السابع

يستمر الطرف الثالث بالقيام بأعمال الحراسة لحين الفصل نهائياً فى النزاع القائم الا اذا اتفقا الطرفين الأول والثانى على انهاء مأموريته قبل ذلك .

البند الثامن

تحرر هذا العقد من ثلاث نسخ بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .

الطرف الأول الطرف الثانى الطرف الثالث
الاسم: الاسم: الاسم:
رقم البطاقة: رقم البطاقة: رقم البطاقة:
التوقيع: التوقيع: التوقيع:


عقد بين مالك ومهندس معماري بتصميم رسومات ومباشرة تنفيذها

إنه فى يوم -------- الموافق -------- .
تحرر هذا العقد بين كل من :
أولاً: -------- .
المقيم : -------- .
(طرف أول مالك )


ثانياً: -------- .
المقيم: -------- .
(طرف ثانى مهندس )


وبعد أن أقر المتعاقدان بمجلس هذا العقد بأهليتهما للتعاقد اتفقا على الأتى :

البند الأول

بموجب هذا العقد قبل الطرف الثانى أن يقوم بدراسة مشروع كامل ببناء -------- .
وذلك على قطعة الأرض المملوكة للطرف الأول والكائنة -------- وان يقوم الطرف الثانى بنفسه بعد ذلك بالإشراف على تنفيذ العملية .

البند الثانى

يتعهد الطرف الثانى بأن يقوم بعمل التصميمات والرسومات التفصيلية اللازمة على ان تكون مطابقة للوائح والقوانين المعمول بها ولشروط التسليم ، وعليه ايضا تحضير المواصفات للأسمنت المسلح والنجارة والحدادة وقائمة الشروط ودفتر الإلتزمات الفنية ومقاسات البناء تفصيلياً .

البند الثالث

على الطرف الثانى تحضير ما يلزم من الرسوم والتصميمات حتى تحوز إحداها موافقة الطرف الأول عليها وذلك بتوقيعه بالقبول .

البند الرابع

على الطرف الثانى الحصول على تصريح لجنة توجيه أعمال البناء وتصديق الجهات المختصة على الرسم بمعرفته والتى قد حازت قبول الطرف الأول ، وفى حالة رفض الجهات المختصة إجازتها وعجزه عن الحصول رخصة البناء يكون عليه تحضير غيرها بموافقة المالك .

البند الخامس

الأتعاب المتفق عليها لوضع الرسوم والتصميمات وإعداد قائمة الإشتراطات ودفتر الألتزامات الفنية ومقاييس البناء التفصيلية بمبلغ -------- جنيهاً بشرط حصول الطرف الثانى على تصريح لجنة توجيه أعمال البناء والهدم وعلى رخصة البناء ، اما الأتعاب الخاصة بالأشراف على تنفيذ العملية ، فقد اتفقا الطرفان على ان يكون قدرها -------- جنيهاً ، واتفق الطرفان على ان يتم تسديد المبالغ المتفق عليها كالاتى :- -------- .
ومن المتفق عليه اذ لم تحز الرسوم المقدمة من الطرف الثانى موافقة الطرف الأول فللأخير الحق فى إعتبار هذا العقد مفسوخاً مع اعتبار مقدم الأتعاب الذى تسلمه حقاً مكتسباً له .

البند السادس

تحدد لتحضير الرسوم وباقى الأوراق وإستخراج رخصة البناء مدة اقصاها -------- شهراً إبتداء من التعاقد وفى حالة إخلال الطرف الثانى بهذا الشرط يحق للطرف الأول فسخ العقد وإسترداد دفعة المقدم .

البند السابع

فى حالة وفاة الطرف الثانى يحق للطرف الأول إعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة لتنبيه او إنذار للورثة مع إعتبار ما دفع من الأتعاب حق للورثة .

البند الثامن

يكون الطرف الثانى مسئولاً قبل الطرف الأول خلال -------- سنوات من تاريخ تسليمه المبنى عن كل عيب تظهر خلالها ويكون سببه خطأ فى التصميم او إهمالا فى الإشراف الفنى .

البند التاسع

فى حالة قيام الطرف الثانى بإنجاز اى عمل من الأعمال الموضحة بالماده الخامسة وتأخر الطرف الأول عن سداد القسط المستحق له عن هذا العمل يحق للطرف الثانى بعد أسبوع من التنبيه عليه بخطاب موصى عليه إعتبار هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه والتوقف عن العمل ومطالبة الطرف الأول بالأتعاب المستحقه عن الأعمال التى أنجزها .
كما اتفق الطرفان على انه فى حالة مخالفة احد الطرفين لبند من بنود هذا التعاقد يكون ملتزماً بمبلغ -------- جنيهاً كشرط جزائى غير خاضع لرقابةالقضاء .

البند العاشر

يقر كل من الطرفين بأنه قد اتخذ موطن مختار له بالعنوان المذكور بصدر هذا العقد وفى حالة تغييره عليه إخطار الطرف الأخر بذلك .

البند الحادى عشر

كل نزاع ينشأ بشأن